Het begon ooit met het renoveren van een oud woonhuis. Tegenwoordig mogen Paul Schalkoort en Walter Stougie zich projectontwikkelaars-in-het-groot noemen. De Westlandse ondernemers, ook bekend van Schalkoort & Stougie Techniek B.V., zijn de initiatiefnemer voor de bouw van 169 garageboxen. En niet naast de deur: op bedrijventerrein De Krogten aan de rand van Breda. Op zoek naar zo’n garagebox als particulier of belegger? Er zijn er nog enkele te koop!
Hoe een Westlandse ontwikkelaar in Breda terechtkomt? ‘Ja, een project van 169 garageboxen krijg je in het Westland niet meer verkocht’, lacht Paul. ‘Maar het is inderdaad een beetje een apart verhaal. Ik zit weleens op Funda te kijken en kwam deze plek tegen. In Breda zagen we kansen. Een grote stad met 180.000 inwoners, veel plannen om uit te breiden en op een bedrijventerrein dichtbij het centrum van de stad.’
Schalkoort & Stougie Techniek B.V.
Oorspronkelijk zijn Paul en Walter met hun bedrijf Schalkoort & Stougie actief in de installatietechniek, inclusief loodgieters- en elektrawerkzaamheden. Daar komt min of meer bij toeval een vastgoedtak bij, al is het eerder een vastgoedtakje. ‘We hebben samen een oud pand gekocht, helemaal gerenoveerd en gesplitst in appartementen en winkels. Door het succes zijn we vervolgens samen in het bedrijfsonroerend goed gestapt. Als ondernemer zie je altijd kansen.’ En een heel ander vak is het niet, zegt Walter er meteen bij. ‘Als je als installateur op een project bezig bent, lopen daar ook aannemers, stukadoors en timmermannen rond. Alle contacten hadden we al.’
Opslagboxen.nl
Daarna gaat het hard met de vastgoedontwikkeling voor zakelijke gebruikers. Zes bedrijfsunits in Maassluis, 45 garageboxen langs de Nieuwe Waterweg, nog eens 18 in ’s-Gravenzande. Met als kers op de taart de 169 garageboxen aan de rand van Breda, Opslagboxen.nl, gericht op de particuliere en kleine ondernemer. De verkoop op bedrijventerrein De Krogten loopt goed, constateert Paul. ‘Het zijn ook garageboxen die voor een breed publiek interessant zijn. De één zet er een cabrio of een oldtimer in, de ander een boot of meubilair. En het project trekt ook veel investeerders die zeggen: doe mij er maar vijf. Je hebt er geen omkijken naar, omdat het verhuur en het beheer ook voor je geregeld kan worden.’
Batenburg Bedrijfshuisvesting: ‘Een 10!’
Die verantwoordelijkheid is immers in handen van de partner die ook de verkoop voor haar rekening neemt: Batenburg Bedrijfshuisvesting die met Batenburg Vastgoedbeheer een eigen professionele beheerdivisie heeft. Paul: ‘Hoe die samenwerking loopt? Fan-tas-tisch! Als ik Batenburg een cijfer moet geven, is het een 10. Je kunt wel zien dat Batenburg Bedrijfshuisvesting dé makelaar van het Westland is voor bedrijfsonroerend goed.’ De makelaar van het Westland oké, maar ook die van Breda? Walter: ‘We hebben natuurlijk een website waardoor Opslagboxen.nl heel makkelijk wordt gevonden. En we werken samen met Van der Water Groep als een regionale makelaar, die onder andere actief is in Breda.’
Oplevering derde kwartaal, nog units te koop
Waren er eerst nog plannen om het project in twee fasen te ontwikkelen, door het succes gaat de realisatie van de 169 units nu in één moeite door. De bouw is in volle gang. Naar verwachting kan het project al in het derde kwartaal van dit jaar worden opgeleverd. De units worden als modules aangeleverd, waardoor het bouwen minder tijd kost. Gebruikers kunnen 24/7 over hun units beschikken.
De meeste hebben een oppervlakte van 18 – 21 of 24 vierkante meter. De units zijn voorzien van een overheaddeur en elektra. Keytags geven alleen gebruikers toegang tot het complex. Er is bewaking met camera’s en een slimme verlichtingsinstallatie die het lichtniveau aanpast aan de aanwezigheid. Rondom het gebouw staat een hek.
Kijk op opslagboxen.nl voor meer informatie.