Wanneer u een bedrijfspand wilt kopen of huren, komt er veel op u af. De locatie, prijs en staat van het pand zijn vanzelfsprekende aandachtspunten. Maar één aspect wordt vaak vergeten: het bestemmingsplan (tegenwoordig ook wel het omgevingsplan genoemd). En dat terwijl dit plan cruciaal is voor wat u wel én niet mag doen met een pand.
Wat is een bestemmingsplan?
Een bestemmingsplan is een juridisch document van de gemeente dat vastlegt wat er met een bepaald stuk grond of complex mag gebeuren. Denk aan functies zoals wonen, werken, horeca of detailhandel. Ook zaken als bouwhoogte, parkeernormen, geluidseisen en milieuregels worden hierin geregeld. Het plan is publiek toegankelijk en bepaalt hoe de ruimte in een bepaald gebied wordt ingericht en gebruikt.
Waarom is het zo belangrijk?
Een prachtig bedrijfspand kopen of huren en er dan achter komen dat u uw bedrijfsactiviteiten daar helemaal niet mag uitvoeren? Dat wilt u natuurlijk voorkomen. Een bestemmingsplan voorkomt dit soort verrassingen. Het bepaalt of uw gebruik past binnen de regels en of u bijvoorbeeld mag verbouwen of uitbreiden. Ook als u later uw bedrijfsactiviteiten wilt wijzigen of uitbreiden, speelt het bestemmingsplan een belangrijke rol.
De rol van de gemeente
De gemeente speelt een grote rol bij het opstellen én handhaven van het omgevingsplan. De gemeente stelt het plan op met het oog op ruimtelijke ordening, leefbaarheid en toekomstige ontwikkelingen binnen een gebied. Hoewel de regels vastliggen, is er soms ruimte voor maatwerk via een omgevingsvergunning of herziening. In sommige gevallen loont het dus om in gesprek te gaan met de gemeente, zeker als uw plannen nét buiten het bestaande omgevingsplan vallen.
Kansen en beperkingen inzichtelijk maken
Een bestemmingsplan geeft niet alleen aan wat u niet mag, maar juist ook wat er wél mogelijk is. Zo kunt u bijvoorbeeld ontdekken dat er meer functies zijn toegestaan dan u in eerste instantie dacht. Bijvoorbeeld zoals lichte productie, horeca of een combinatie van werken en showroom. Ook kunt u kansen signaleren voor toekomstige uitbreiding of herontwikkeling. Door het bestemmingsplan (of omgevingsplan) goed te analyseren, kunt u beter inschatten of het pand ook op langere termijn aan uw wensen voldoet.
Bestemmingsplan laten checken
Voordat u een handtekening zet onder een huur- of koopovereenkomst, is het verstandig om het bestemmingsplan goed te (laten) controleren. Als vastgoedspecialist kijken wij hier standaard naar voor onze opdrachtgevers. Wij controleren niet alleen of het gebruik past binnen het plan, maar signaleren ook kansen of beperkingen voor de toekomst. Zo weet u waar u aan toe bent en voorkomt u teleurstellingen achteraf.
Conclusie
Het bestemmingsplan (tegenwoordig omgevingsplan genoemd) is een bepalende factor voor het succes van uw onderneming op een locatie. Het bepaalt of uw plannen uitvoerbaar zijn en geeft inzicht in de mogelijkheden van een pand. Laat u dus altijd goed informeren. Dit voorkomt problemen én bespaart uiteindelijk geld, tijd en energie.
Wilt u weten wat er binnen het omgevingsplan mogelijk is op een locatie die u op het oog heeft? Neem gerust contact met ons op.