Veenbes 9 A 10 Wateringen

Welkom bij Symbiose Vastgoed, waar Westlandse ondernemers samen bouwen aan de toekomst. In het groeiende Wateringen worden 22 hoogwaardige bedrijfsunits gerealiseerd, ontworpen voor ondernemers die waarde hechten aan kwaliteit, innovatie en duurzaam ondernemen. Van de 22 units is nog 1 unit beschikbaar!

Met een sterke focus op samenwerking en flexibiliteit creëren wij een omgeving waarin bedrijven kunnen groeien en bloeien. Onze units zijn gebouwd volgens de nieuwste duurzaamheidsnormen en bieden een moderne, efficiënte werkomgeving. Kies voor een bedrijfsruimte die met je meegroeit – ontdek de kracht van ondernemen in Symbiose!

PROJECT VEENBES
De Veenbes in Wateringen biedt een unieke kans voor zowel ondernemers als investeerders die op zoek zijn naar een strategisch gelegen bedrijfsruimte. Deze locatie combineert de dynamiek van het Westland, bekend om zijn innovatieve ondernemerschap, met de directe nabijheid van Den Haag en Rotterdam.

De beschikbare bedrijfsunit betreft unit 10 en is in totaal ca. 212 m2 groot, evenredig verdeeld over twee verdiepingen. De bedrijfsunit wordt standaard rijkelijk uitgerust met de volgende kenmerken en voorzieningen:

– Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m2 met een minimale RC waarde van 3,7 m 2 K/W;
– Betonnen afgesmeerde zandcementvloer (kanaalplaat) met vloerbelasting tot 350 kg/m2 op de verdieping;
– Elektrische overheaddeuren (4 m hoog x 3,5 m breed);
– Een gebouwhoogte van 8 meter;
– Kalkzandstenen tussenwanden;
– Betonnen kanaalplaat als dak met duurzame kunststof dakbedekking;
– Buitengevels uitgevoerd in sandwichpanelen met een minimale RC waarde van 4,7 m2 K/W;
– Aluminium kozijnen, ramen en puien met geïsoleerde HR++ beglazing, uitgevoerd met zwarte spacers;
– Houtentrap met dichte treden;
– Prefab meterkast met water- en elektra aansluitingen en geïsoleerde bodemplaat en doorvoer naar de verdieping boven de meterkast;
– Aansluitwaarde van 3 x 25 ampère;
– Vloerverwarmingsslangen op de 1e verdieping (excl. installatie);
– Standaard dakdoorvoer voor in te brengen technische installaties;
– Toiletruimte met fonteintje;
– Afvoerput in de begane grond vloer;
– 2e rioolaansluiting voor een extra toilet.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De ontwikkeling is gelegen nabij het bedrijventerrein ‘Zwethove’ te Wateringen op een steenworp afstand van de Dorpskade. In de nabije omgeving zijn onder andere BMW dealer Kalfsbeek, diverse keukenspeciaalzaken en Hornbach gevestigd. Het object is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Op loopafstand bevindt zich tramhalte Dorpskade, waar tram 16 en 17 langsrijdt en via de dorpskade is ook het centrum van Wateringen gemakkelijk bereikbaar.

Onder meer de (verlengde) A4, A12 en A13 zijn nabij gelegen, waardoor plaatsen als Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar zijn. Via de provinciale weg N-221 zijn de op- en afritten van de rijkswegen snel bereikbaar. Tot slot wordt door provincie Zuid-Holland en de gemeente Westland een grote infrastructurele ontwikkeling doorgevoerd. De provinciale weg N211 wordt verbreed naar 2 x 3 rijstroken en het verkeersknooppunt nabij de Wippolderlaan wordt ongelijkvloers gemaakt. Hiermee wordt de doorstroming van het verkeer aanzienlijk verbeterd.

VRAAGPRIJS
De vraagprijs bedraagt € 530.000,- v.o.n. excl. BTW.

PARKEREN
Bij het object behoren 2 parkeerplaatsen.

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Zie brochure.

VERENIGING VAN EIGENAARS
Iedere koper wordt van rechtswege lid van de nog op te richten Vereniging van Eigenaars. Binnen de Vereniging van Eigenaars worden zaken zoals gemeenschappelijk onderhoud, opstalverzekering etc. geregeld. Ook wordt door de VvE een huishoudelijk regelement opgesteld.

Ten behoeve van de opstart van de VvE is iedere eigenaar een eenmalige bijdrage verschuldigd ten behoeve van de aanvangsbegroting van de VvE. De opstartbijdrage is nader vast te stellen door de VvE beheerder.

START BOUW
De start bouw is beoogd voor begin Q2/Q3 2025, waarbij naar verwachting de bouwperiode ca. 10 maanden in beslag zal nemen.

Er wordt door de ontwikkelaar geen voorbehoud opgenomen voor een minimum vereiste aan verkochte objecten.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Wateringen’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.1 toegestaan.

WAARBORGSOM/BANKGARANTIE
Een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de aanneemsom.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ONTWIKKELAAR
Project “Veenbes” betreft een ontwikkeling van Symbiose Vastgoed B.V.
De ontwikkeling wordt zo veel als mogelijk met plaatselijke ondernemers uitgevoerd.

PROJECTNOTARIS
Notariskantoor Franke te Naaldwijk.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.