ABC Westland 451 Poeldijk

In het hart van het Westland hebben wij een unieke locatie die per direct beschikbaar is. Het gaat om deze hoogwaardige, logistieke bedrijfsruimte op bedrijventerrein ‘ABC Westland’. Het object betreft een bedrijfsruimte van ca. 2.888 m² VVO op de begane grond en een kantoorruimte van ca. 534 m² VVO verdeeld over de begane grond en de verdieping. Tevens behoren er 35 parkeerplaatsen bij dit object.

BEDRIJFSRUIMTE
Via de entree op de begane grond betreedt u de bedrijfshal. De bedrijfshal betreft ca. 2.888 m² VVO groot en is onder meer voorzien van:
• Koelcel van ca. 857 m² groot (+ 2 graden);
• 7 loadingdocks;
• 1 overheaddeur op maaiveld;
• Logistieke ruimte, voorzien van koeling (10-12 graden onder buitentemperatuur);
• Lichtstraten;
• Verlichting.

Deze multifunctionele bedrijfsruimte is speciaal ingericht voor activiteiten in de Aardappelen, Groente en Fruit-sector. De locatie beschikt over alle faciliteiten die nodig zijn voor opslag, verwerking en distributie van verse producten. Ideaal voor groothandels en distributeurs van verse AGF, exporteurs/importeurs, logistieke dienstverleners in de foodsector en/ of verpakkings- en sorteerbedrijven.

De kantoorruimte is in totaal ca. 534 m² VVO groot verdeeld over twee verdiepingen. Via de entree bereikt u de kantoorruimte op de begane grond en kunt u via de trapopgang naar de kantoorruimte op de verdieping. De moderne en representatieve kantoorruimtes zijn onder meer voorzien van een kantineruimte/pantry, airco units en te openen ramen.

BOUWJAAR
Het pand is in 1977 gebouwd en opgeleverd.

PARKEREN
Bij het object behoren 35 parkeerplaatsen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Bedrijventerrein ABC Westland is gelegen in het hart van het Westland, waardoor belangrijke doorvoerhavens als de Port of Rotterdam en de Stena Line terminal Hoek van Holland uitstekend bereikbaar zijn.

Het bedrijventerrein huisvest een groot aantal ketenspelers binnen de Agri- en foodsector (AGF-sector), waardoor een sterke corridor van bedrijvigheid is gecreëerd op het terrein. Denk hierbij aan verpakkingscentra, import- en exportbedrijven, sorteerbedrijven, logistieke dienstverleners, koelhuizen, telersverenigingen en dienstverlenende bedrijvigheid.

Vanwege de ligging direct aan de Nieuweweg (N211) zijn rijkswegen A20 en A4 per auto uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen. Aan de entree van het bedrijventerrein is de bushalte gelegen, waar busverbinding 456 (Schiedam – Den Haag Leyenburg) langsrijdt. Deze staat in verbinding met plaatsen als Naaldwijk, Schiedam en Den Haag.

BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein ABC Westland’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 4.2 toegestaan, ter plaatse van de functieaanduiding ‘(sbt-reg)’: een regionaal bedrijventerrein.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 28.575,- excl. BTW per maand.

SERVICEKOSTEN
De voorschot servicekosten bedragen € 5,25 excl. BTW per m² en komen neer op € 15.162,- excl. BTW per jaar. Deze kosten zijn exclusief water-, gas- en elektriciteitsverbruik. Aan het eind van het jaar vindt een verrekening plaats op basis van nacalculatie van de werkelijke kosten.
De servicekosten hebben onder meer betrekking op:
• Onderhoud en beheer van wegen, inclusief vegen, sneeuwvrij maken en gladheidbestrijding;
• Onderhoud en beheer van de straatverlichting en ander straatmeubilair (bewegwijzering, verkeersborden, etc.);
• Energievoorziening openbare verlichting en bewegwijzering;
• Onderhoud en beheer van het camerabewakingssysteem;
• Onderhoud en beheer van de openbare groenvoorzieningen;
• Verzamelen en afvoeren van zwerfvuil op wegen, passantenparkeerplaatsen en de groenvoorzieningen;
• Rioolrecht en waterschapslasten;
• Algemene parkbeveiliging middels een surveillancedienst gedurende de nachten en weekenden;
• Inzet technische dienst ter uitvoering en begeleiding van de leveringen en diensten;
• De overige door of vanwege Verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten oftewel servicekosten welke betrekking hebben op zaken die zich in, op of aan het gebouw bevinden en bestaan uit:
• Schoonmaak en onderhoud van het dak en de goten en valbeveiliging;
• Onderhoud, beheer en keuring van de dockshelters, docklevellers en overheaddeuren;
• Onderhoud, beheer en keuring van de brandbeveilingingsinstallaties (brandslanghaspels, brandblussers, brandmeldinstallatie en rookwarmteafvoer);
• Onderhoud zonwering;
• Leges en voorzieningen ten behoeve van de aansluiting op de particuliere alarmcentrale en brandweercentrale;
• Doormeldinstallatie via aansluiting meldkamer – telefoonlijn voor het doormelden van technische alarmen;
• Onderhoud, beheer en keuring van de klimaatinstallatie w.o. de luchtbehandeling, koeling (geen halkoeling of koelcellen), verwarming, e.d.;
• Onderhoud en beheer van de elektrische installaties (waaronder de periodieke NEN 3140 keuring), noodverlichting, gevelverlichting en toegangsbeheersystemen;
• Onderhoud, beheer en keuring van de bliksembeveiligingsinstallatie en overspanningsbeveiliging;
• Legionellapreventie;
• Schoonmaak, groenonderhoud en gladheidsbestrijding op de huurderskavel;
• Inzet technische dienst ter uitvoering en begeleiding van de leveringen en diensten;
• Administratiekosten 5% over bovenstaande leveringen en diensten.

HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief BTW en servicekosten.

BESCHIKBAAR
Per direct.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A, geldig tot 11 september 2028.

HUURINGANGSDATUM
In overleg. Het object is per direct beschikbaar.

HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de verhuurder.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.

HUURBETALING
De voorkeur van verhuurder is per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst op 1 januari na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.

OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.

COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.

ALGEMEEN
De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Batenburg Bedrijfshuisvesting geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.