De krapte op de woningmarkt kent veel verliezers, maar ook een paar grote winnaars. Woningen worden te klein voor de hoeveelheid spullen. Aanbieders van opslagboxen als Shurgard, Allsafe en Eurobox spinnen garen bij het gebrek aan vierkante meters dat Nederland teistert. ,,We zitten bewust aan de randen van grote steden.”
En wéér kon de vlag uit bij opslaggigant Shurgard. Dat bleek toen het bedrijf de jaarcijfers presenteerde op de laatste dag van februari: 357 miljoen euro omzet, een slordige 30 miljoen meer dan in 2022. Bijna de helft daarvan, 158 miljoen, was winst.Het bedrijf heeft vestigingen in onder meer Frankrijk, Duitsland, Zweden en… de Nederlandse Randstad. Nederland heeft zelfs de meeste vestigingen van Europa, in totaal 67. Deze zijn samen goed voor 337.000 vierkante meter opslagruimte. Shurgard verdient goed aan Nederlandse huurders, gemiddeld 232 euro per vierkante meter in 2023.
Krapte op de woningmarkt
Heel gek is het niet dat Shurgard het juist nu zo goed doet. De krapte op de woningmarkt is voor de opslagboxen-verhuurder simpelweg extra handel. Gedwongen kleiner wonen, meer verhuizingen en groeiende drukte in de Randstad: mensen hebben meer spullen dan vierkante meters. En wat niet wordt weggegooid, belandt in een box.
,,We zitten bewust aan de randen van grote steden”, zegt Caroline Thirifay, directeur investeerdersrelaties van Shurgard. ,,Het zijn gebieden waar mensen ruimte tekortkomen. Omdat ze makkelijk bij hun spullen willen kunnen, moeten we wel dicht in de buurt zitten. Vijftig procent van onze klanten woont op tien minuten rijden, en tachtig procent op twintig minuten rijden.”
,,Sinds 2018 zien we een stijging van het aantal nieuwbouwwoningen kleiner dan vijftig vierkante meter”, bevestigt Jolien Groot, onderzoeker bij het Planbureau voor de Leefomgeving, dat in mei een groot onderzoek naar de kleinere woningen publiceert. ,,We zien nieuwe woonconcepten als flexwonen en cohousing, vaak bescheiden in omvang. In de nieuwbouwproductie zien we dat kleine woningen kleiner worden.”
Opslag-gevaartes
Shurgard is niet de enige die meedingt naar de Nederlandse meuk. Allsafe, Eurobox, Boxie24: het opslagaanbod laat al jaren stevige groei zien, en weet met name de Nederlandse Randstad goed te vinden. Grote panden op industrieterreinen vlak buiten steden worden omgebouwd of gesloopt en vervangen door vierkante opslag-gevaartes.
De handel is uiterst winstgevend. De maandprijs voor een box van twintig vierkante meter loopt al snel op tot honderd euro. De inboedelverzekering is vaak niet bij de prijs inbegrepen, en er wordt extra verdiend aan verhuisdekens, dozen en andere artikelen. Ter plaatse is vaak geen personeel: de boxen zijn toegankelijk met een app of een persoonlijke code. Tekenend is dat het aantal werknemers van Shurgard in 2023 ondanks de groei zelfs is gedaald.
Gesleep met spullen
,,De woningmarkt is – zeker in steden – als een spons gaan functioneren”, zegt Jolien Groot. ,,Mensen zoeken naar out-of-the-box-oplossingen zoals woningdelen. Dat zal gerust meer gesleep met spullen opleveren, en misschien ook meer gebruik van opslag.”
Er zijn ook andere trends op de woningmarkt die volgens Groot van invloed kunnen zijn op de populariteit van de opslagboxen. ,,Woningen die te koop worden gezet op Funda zien er leeg uit, als hotelkamers. Maar waar laten verkopers tijdelijk hun spullen? Steeds meer ouderen worden nu ook oud in hun eigen woning: wat gebeurt er met hun inboedel na het overlijden?”
Sommige mensen hebben trouwens juist meer vierkante meters, aldus Groot. ,,Het aantal kleine woningen is gestegen, maar het aantal eenpersoonshuishoudens is harder gestegen; dat betekent dat veel eenpersoonshuishoudens juist ook in grotere woningen zitten. Tegelijkertijd worden grote nieuwbouwwoningen ook groter.”
Kleinere huizen
Hoogleraar woningmarkt Peter Boelhouwer ziet meer partijen die profiteren van de krappe woningmarkt. ,,In de eerste plaats natuurlijk de verhuurders, maar ook hotels en vakantieparken. Die zitten vol statushouders en Oekraïners die geen woning kunnen krijgen. Daar wordt vaak vol voor betaald. Ook de bouwmarkten doen goede zaken. Mensen verbouwen hun huis maar als ze niks nieuws kunnen vinden.”
Behoefte aan wat extra opslag lijkt voorlopig nog niet voorbij. De woningcorporaties spelen volgens Boelhouwer namelijk op hun eigen manier slim in op de crisis. ,,Niemand koopt meer een duur appartement, dus ze bieden simpelweg kleinere huizen aan. Goedkoper, maar per vierkante meter duurder.”
Opslagboxen.nl
Heeft u ook behoefte aan extra opslag met uw eigen postadres én direct beschikbaar? Op bedrijventerrein De Krogten in Breda – 5 minuten van het centrum – ligt het project Opslagboxen.nl. Een nieuwbouwproject dat in oktober 2023 is opgeleverd. Het verzamelgebouw omvat opslagboxen en bedrijfsunits in 6 typen over twee bouwlagen. De typen variëren in grootte van 18 tot 24 m2 en zijn 2,50 tot 3,50 meter hoog. Dat maakt Opslagboxen.nl ideaal voor zowel bedrijfsmatige vestiging als particulier gebruik.
We hebben nog verschillende boxen beschikbaar voor de verkoop/verhuur. Neem contact met ons voor meer informatie!
Bron: AD.nl
Fotografie: Glenn Mosterd